Conţinut
Termenii „titlu” și „faptă” sunt uneori folosiți interschimbabil. Cu toate acestea, în funcție de operațiunea care urmează a fi finalizată, poate fi utilizat un titlu sau un act. Pentru proprietatea personală, titlurile sunt strict utilizate. Imobilul folosește acte, iar titlul proprietății se referă strict la cine deține proprietatea și modul în care este deținută printre cei de pe titlu.
Proprietate
Atât titlurile, cât și actele se referă la proprietatea proprietății. Pentru proprietatea personală, cum ar fi mașinile și bărcile, se eliberează un titlu fizic pentru piesa de proprietate. Când se ia un împrumut pentru aceste elemente, titlul este dat creditorului. Atunci când împrumutul este rambursat, titlul este returnat proprietarului. În sectorul imobiliar, titlul se referă la dreptul de proprietate asupra proprietății, dar titlul fizic nu există. Dovada proprietății se eliberează printr-un act. Actul este documentul fizic care dovedește participarea pe piața imobiliară.
Vânzare
Actul este utilizat ori de câte ori interesul imobiliar este transferat de la un proprietar la altul. Tipul actului utilizat pentru a transfera dreptul de proprietate asupra proprietății poate varia. Fapta cea mai de bază este renunțarea, care adaugă, elimină sau schimbă numele de pe proprietate. Nu transmite proprietarului o garanție cu privire la proprietatea proprietății. Actele de garanție oferă garanții noului proprietar, concluzionând că proprietatea nu are alte probleme care ar putea afecta titlul de proprietate. Actul transmite interesul titlului, care este proprietatea, asupra imobilelor. Pentru proprietatea personală, titlul în sine este modificat pentru a reflecta noul proprietar. Scripturile nu sunt folosite.
Mai mult decât proprietate
Actul unei proprietăți poate fi modificat fără a transfera dreptul de proprietate asupra proprietății. De exemplu, lucrările finalizate pentru a elimina problemele care apar în timpul unei căutări de titlu. Aceste probleme pot include sechestrele, hotărârile sau alte elemente fără precedent care pot afecta poziția privilegiată a unei ipoteci. Un act de renunțare ar fi folosit în cazurile în care un nume a fost inițial scris în actele inițiale. În acest caz, dreptul de proprietate nu a fost modificat, așa cum apare numele. Proprietatea personală care are titluri nu are, în general, „nori” în titlu (un nor de titlu, obișnuit în domeniul imobiliar, este o caracteristică neobișnuită a unui titlu care este, de asemenea, cunoscut sub numele de defect de titlu).
Numele din titlu
În tranzacțiile imobiliare, cumpărătorii pot fi întrebați cum să dețină titlul casei. Câteva exemple despre modul în care sunt titlurile: reprezentativ pentru arendă comună, arendă comună, arendă pentru ansamblul și proprietatea comunității. Fiecare tip de titlu oferă drepturi de proprietate diferite pentru proprietate. De exemplu, în contractul de leasing comun, dacă unul dintre proprietari moare, chiriașul rămas ar deveni singurul proprietar al proprietății. Moștenitorii chiriașului decedat nu vor obține dreptul de proprietate asupra proprietății, ci chiriașul o va dobândi. Titlul proprietății este inclus în actul proprietății.