Conţinut
Plata chiriei este una dintre responsabilitățile primare ale chiriașilor și o sursă importantă de venit pentru proprietarii de case. Cele mai multe contracte de închiriere descriu o politică de plată specifică, inclusiv suma, data scadenței și modul în care chiriașii trebuie să trimită plata. În funcție de condițiile de închiriere și de legile de stat, dacă nu plătiți chiria la timp, este posibil să vă confruntați cu o pedeapsă de întârziere sau chiar de evacuare.
timp
Odată ce chiria întârzie, proprietarul poate începe imediat un proces de evacuare. Acest lucru nu înseamnă că, dacă uitați și veți plăti o zi târziu, vă veți confrunta cu evacuarea. Acest lucru înseamnă că proprietarii au opțiunea de evacuare în orice moment, în cazul în care chiria este întârziată, sub rezerva tuturor termenilor care definesc o resursă pentru sfârșitul contractului de închiriere. Legile statului solicită chiriașilor să dea chiriașilor un preaviz înainte de o dumpă, de obicei cu trei zile înainte ca chiriașul să elibereze proprietatea. Aceasta este mai mică decât notificarea de 30 de zile pe care proprietarul trebuie să o dea pentru a încheia contractul de închiriere atunci când chiria este plătită integral. Avertizarea rapidă este un risc pe care îl întâmpină chiriașii pentru lipsa plății la chirie la timp.
Termenii de acord
Contractul dvs. de închiriere trebuie să includă o secțiune dedicată plății chiriei. În multe cazuri, proprietarii de locuințe vor oferi o perioadă de grație după data scadenței. De exemplu, dacă chiria este debitată în prima zi a lunii, proprietarul poate permite o perioadă de grație de cinci zile. În loc să autorizeze chirie târzie, acest lucru extinde, în esență, data scadenței legale până în a șasea zi a lunii. Ratele de închiriere pot fi, de asemenea, evaluate, care pot fi fixate sau diferențiate în funcție de timpul scurs între data scadenței și data plății.
Drepturile locatarilor
Unele state permit chiriașilor să rețină chiria în cazuri extreme atunci când proprietarii de case încalcă termenii unui contract de închiriere. Chiar și într-un stat cu o asemenea lege, chiriașii nu pot opri pur și simplu plata chiriei. În schimb, trebuie să angajeze un avocat și să pună chiria în instanță. După un proces, banii vor merge la proprietar sau înapoi la chirias dacă instanța constată că proprietarul a greșit. Aceleași legi care permit chiriașilor să rețină chiria pot, de asemenea, să le protejeze de evacuare în cursul procesului. Legea privind închirierea variază în fiecare stat și este important să înțelegeți drepturile specifice înainte de a refuza plata chiriei și să-i asumați riscul de evacuare.
consideraţii
Adesea, nu este în interesul unui proprietar de locuințe să inițieze un proces de evacuare pentru prima dată când un chiriaș plătește chiria târziu sau când chiriașul întârzie doar câteva zile. În majoritatea cazurilor, costul unei bătăi legale sau inconvenientele de a găsi un chiriaș nou îl face mai ușor să vorbească cu actualul chiriaș. Acesta este motivul pentru care proprietarii de case pot include o perioadă de grație deoarece preferă să obțină chiria puțin mai târziu decât să nu o primească. Chiriasii care se află în această situație pot contacta proprietarii lor și pot solicita o prelungire sau pot oferi o plată parțială cu un plan de rambursare integral în viitor. Orice acord special trebuie făcut în scris și semnat de ambele părți pentru a fi legal și sigur.