Cum se transferă dreptul de proprietate asupra donației

Video: CODUL CIVIL - Uzufructul (art. 703 - 748)

Conţinut

instrucțiuni de ghidare
avertisment
Ce ai nevoie

Există o serie de modalități de a transfera proprietatea către cineva. Puteți stabili o încredere prin actul intervivos și puteți instrui fiduciarul să facă donația. Puteți transfera proprietatea asupra casei dvs. într-o asociație nonprofit, cum ar fi o universitate, și vă garantați uzufructul de viață. Cea mai simplă modalitate de a dona imobiliare este totuși să o faci direct. Dar chiar și atunci când faceți o donație directă, nu neglijați complexitatea implicată.

instrucțiuni de ghidare

O donație de bunuri imobile poate fi deductibilă din baza de calcul a impozitului pe venit. (Jupiterimages / Creatas / Getty Images)

Verificați legislația imobiliară aplicabilă localității dvs. pentru a afla dacă impozitele sunt percepute asupra donației imobiliare. În majoritatea sistemelor juridice, nu se percep impozite, cu condiția ca valoarea transferului să fie zero.
Faceți o declarație în jurământ în care să precizați că faceți o donație de bunuri imobiliare. Furnizați desemnarea legală a beneficiarului - dacă dați unei persoane juridice, de exemplu, utilizați numele firmei dvs., mai degrabă decât numele dvs. fantezist. Atât dvs., cât și beneficiarul va trebui să semnați declarația în două exemplare, în prezența unui notar, după prezentarea documentelor de identitate a fotografiilor.
Furnizați beneficiarului toate documentele referitoare la starea proprietății, cum ar fi contractele de închiriere, contractele de condominiu sau restricțiile.
Desfășurați o căutare a titlului în registrul imobiliar al localității și furnizați certificatului anchetei beneficiarului. Certificatul de căutare vă asigură că dețineți titlul nerezolvat la proprietate. Această cercetare necesită abilități considerabile și ar trebui să fie efectuată de un avocat specializat în dreptul imobiliar.
Obțineți o evaluare a imobilului emis de un evaluator imobiliar cu experiență și îl furnizați beneficiarului împreună cu o copie a celei mai recente facturi privind impozitul pe bunurile imobiliare. Acest lucru va ajuta beneficiarul să evalueze incidența anuală a impozitelor pe proprietate.
Pregătiți o faptă de transfer de proprietate. Ar trebui să conțină descrierea juridică a proprietății - doar adresa nu este suficientă. Actul dvs. curent de proprietate trebuie să conțină o descriere legală a acestuia. Se precizează că valoarea dispoziției este zero sau că proprietatea a fost transferată "gratuit". Semnați fapta și cereți beneficiarului să facă același lucru.
Luați fapta către registrator în fața ofițerului local de înregistrare imobiliară și colectați taxele necesare.
Completați formularul federal de venituri 8283 [dacă este în Statele Unite] și cereți beneficiarului să îl semneze, dacă este o asociație nonprofit calificată în conformitate cu secțiunea 501 (c) din Codul fiscal.
Faceți imitația de donație în posesia proprietății, oferindu-vă cheile și orice alte elemente necesare pentru a vă permite accesul la proprietate.
Deduceți suma donată din formularul de calculare a impozitului pe venit 1040 dacă beneficiarul este o asociație nonprofit în conformitate cu secțiunea 501 (c). Puteți deduce până la un anumit procent din venitul dvs. brut, în funcție de identitatea beneficiarului. Formularul de fișier 8283 împreună cu formularul 1040.

avertisment

Este posibil să stabiliți o datorie fiscală pentru donație dacă transferați dreptul de proprietate asupra proprietății unei alte persoane decât soțul / soția sau unei asociații nonprofit. Din cauza excepțiilor generoase, totuși, majoritatea contribuabililor [americani] pot să doneze până la 1 milion de dolari pe întreaga durată a vieții fără a fi obligați să plătească impozite.