Conţinut
Dacă sunteți proprietarul sau administratorul unei proprietăți închiriate și sunteți responsabil pentru primirea chiriei de la chiriași, vor exista momente în care va trebui să vă ocupați de restanțe. Este important să fiți consecvenți în acțiunile dvs. atunci când vă ocupați de colectarea chiriei.
Pasul 1
Definiți în avans prima dată când chiria nu este plătită la data scadenței sau perioada de grație indicată în contractul de închiriere al chiriașului. Dacă începeți să acceptați scuzele pentru restanțele chiriei, problema va continua și poate chiar la o scară mai mare.
Pasul 2
Păstrați în scris toate comunicările sau notificările cu chiriașul. Acest lucru va ajuta la eliminarea problemelor de comunicare și va fi necesar dacă cazul se va încheia în instanță. O scrisoare trebuie trimisă chiriașului în prima zi după data scadenței. Aceasta este prima ta încercare de a primi chiria.
Pasul 3
Acoperă penalitatea de întârziere dacă este specificată în contractul de închiriere. Includeți în scrisoarea dvs. de colectare a chiriei că se percepe amenda și ce sumă va fi percepută. Nu negociați cu chiriașii care închiriază târziu.
Pasul 4
Trimiteți mai multe notificări chiriașului dacă chiria nu a fost încă plătită. Puneți date pe scrisori ca dovadă că au fost livrate corect.
Pasul 5
Marcați datele din calendar pentru a vă ajuta să monitorizați situația. Asigurați-vă că păstrați copii ale tuturor corespondențelor pe care le trimiteți.
Pasul 6
Aflați legile municipalității dvs. privind evacuarea chiriașilor pentru neplata chiriei dacă nu sunteți familiarizați cu ei. Multe locații au ghiduri stricte cu privire la cât timp trebuie permis unui chiriaș să plătească chiria. Multe state solicită, de asemenea, să oferiți chiriașului o „notificare de plată” înainte de a trece cazul în instanță.
Pasul 7
Începeți procedurile de evacuare într-o instanță de îndată ce le permite legea. Este important să anunțați chiriașul că intenționați să continuați cu cazul neplății chiriei. Când mergi în instanță, judecătorii vor ordona chiriașului să plătească banii pe care îi datorează sau să se mute.