Conţinut
În calitate de proprietar, unele lucruri trebuie făcute înainte de a închiria casa sau apartamentul. Toate dispozitivele trebuie testate pentru a vă asigura că totul este în stare bună de funcționare. În plus, întregul spațiu trebuie să fie curat și, poate, chiar vopsit. De asemenea, este important să aflați cât se poate percepe pentru chirie și pentru depozitul de garanție. Încărcarea prea mare poate speria chiriașii ideali, în timp ce un depozit de securitate scăzut poate să nu acopere toate daunele după plecarea chiriașului.
Pasul 1
Cercetați legile din statul și orașul dvs. referitoare la depozitele escrow. Unele state limitează suma pe care o puteți percepe. De exemplu, în Rio de Janeiro, nu puteți percepe mai mult de trei luni de chirie ca depozit pentru o casă sau un apartament nemobilat.
Pasul 2
Luați în considerare tipul de chiriaș pe care încercați să-l atrageți. Puteți găsi un chiriaș ideal din clasa mijlocie care ar putea plăti cu ușurință chiria lunară, dar care nu are suficient în bancă pentru prima și ultima lună de chirie, precum și un depozit echivalent cu trei luni de chirie. Încărcarea unui depozit de securitate ridicat va înstrăina unii oameni și va trebui să cântăriți avantajele și dezavantajele acestei decizii.
Pasul 3
Evaluați valoarea proprietății pe care doriți să o închiriați și potențialul de deteriorare gravă a proprietății. Dacă, de exemplu, casa sau apartamentul este decorat cu antichități de neînlocuit și fragile, ar trebui să vă gândiți să percepeți un depozit mai mare decât dacă ați fi echipat cu mobilier modern și accesibil.
Pasul 4
Decideți dacă sunteți dispus să acceptați chiriași cu risc mai mare și setați depozitul în consecință. Gândiți-vă la factorii posibili și luați decizii clare. Aflați poziția dvs. cu privire la elementele de apă care ar putea rupe și provoca daune, cum ar fi paturile de apă și rezervoarele de pește. Luați în considerare dacă ați fi dispus să acceptați fumători, în ciuda posibilului miros de fum care ar rămâne chiar și după ce chiriașii s-au mutat. Cu cât sunteți mai dispuși să acceptați chiriași cu risc ridicat, cu atât mai mult puteți justifica perceperea depozitului.
Pasul 5
Creați o politică clară pentru animale de companie, definind câți sunteți dispuși să acceptați, dacă este cazul. De exemplu, s-ar putea să vă simțiți confortabil cu faptul că chiriașul dvs. are un câine de dimensiuni medii care stă afară, dar nu cu un câine mic care ar locui în interior și ar putea mesteca rame de ferestre sau mobilier. Poate că nu vă pasă de o pisică, dar gândul la doi sau trei vă poate face să vă faceți griji cu privire la potențialele daune ale unui covor zgâriat. Încărcarea unui depozit mai mare pentru chiriașii cu animale de companie este rezonabilă.
Pasul 6
Întrebați alți proprietari despre depozitele lor pentru a obține o idee despre rata medie din zona dvs. Puteți face această cercetare și online sau prin intermediul ziarului. Găsiți listări de proprietăți de închiriat în apropiere și comparați rata de depunere cu chiria lunară.