Conţinut
- introducere
- Acoperișuri și sisteme de apă
- Instalații electrice
- pictură
- Uși și ferestre
- Podele și plăci
- Dulapuri si tamplarie
- Evitați personalizarea prea mult
- iluminat
- Valorizează punctele forte ale casei
- Lăsați proprietatea atractivă pentru următorul rezident
introducere
Boomul imobiliar și ameliorarea veniturilor familiei au condus la o creștere a prețurilor și a ofertelor de închiriere și vânzare de locuințe, apartamente și locuințe în Brazilia. Cu atâtea proprietăți disponibile pe piață, cu valori pentru toate bugetele, preferința consumatorilor câștigă proiectele cu mai multe avantaje și îmbunătățiri adăugate proprietății. Reparațiile și renovările minore pot crește valoarea proprietății cu până la 20%. Prin urmare, evaluați proprietatea dvs. pentru a atrage mai mulți cumpărători sau chiriași și vă vindeți proprietatea rapidă și pentru o valoare bună. Verificați sfaturile.
Acoperișuri și sisteme de apă
Una dintre cele mai mari temeri ale cumpărătorilor și chiriașilor este dobândirea unei case cu infiltrații. Dacă sunt evidente, șansa de a-l vinde scade considerabil. Înainte de a plasa proprietatea pe piață, asigurați-vă că acoperișurile sunt intacte, fără probleme de cherestea sau de lemn, pentru a preveni pătrunderea apei de ploaie. Verificați, de asemenea, conductele și conductele de apă din casă sau apartament pentru a vă asigura că nu există găuri sau scurgeri în interiorul sau în afara proprietății. Reparați dacă este necesar și reparați semnele de infiltrații în pereți și în tavan, dacă există.
Instalații electrice
Un alt element în care orice cumpărător sau chiriaș cu experiență minimă repară întotdeauna înainte de închiderea afacerii este instalarea electrică. Cablurile și firele fixate, prizele și întrerupătoarele care nu funcționează și indică slăbiciune reprezintă un pericol pentru siguranța casei. O revizuire aprofundată de către un profesionist în toate punctele de vânzare și instalațiile electrice nu costă prea mult și va facilita decizia unui potențial cumpărător sau chiriaș, deoarece nu va avea surprize neplăcute când intră în proprietate.
pictură
Prima impresie este aceea care rămâne și primul lucru pe care cineva îl observă când intră în proprietate este culoarea pereților. Chiar dacă este una dintre cele mai simple și mai frecvente reforme, pictura este ceea ce se decide cel mai mult să cumpere sau să închirieze. Pereții murdari sau vopsite cu culori ciudate sunt decisive pentru ca orice cumpărător sau chiriaș să renunțe, în principal pentru că nu poate vedea cum ar fi proprietatea cu altă culoare. Dacă este posibilă vopsirea casei, utilizați culori luminoase care arată curată și luminează locul.
Uși și ferestre
Broșurile și ferestrele care nu se închid, se blochează sau se fac zgomote sunt alte elemente care definesc un apartament sau o casă cu potențial de afaceri. Întreținerea simplă și periodică a balamalelor, șinelor și încuietorilor, precum și verificarea garniturilor de fereastră și verificarea zăvoarelor sau a geamurilor sparte, garantează o economie mai mare a costurilor aerului condiționat. În plus, arate atenția și grija cu detaliile casei. Adesea, doar o lubrifiere bună va rezolva și obține multe puncte cu potențialii rezidenți. O mână de vopsea sau lac ajută de asemenea.
Podele și plăci
Locuitorii potențiali, în general, caută ușurința întreținerii și curățării apartamentului. Prin urmare, pardoselile și gresiile care sunt foarte vechi și depășite, întunecate, murdare sau cu grout întunecat, fac o impresie proastă. O opțiune pentru a evita renovări majore este de a picta cu vopsea epoxidică specifică pentru plăci. Răzuirea vechiului mortar îmbunătățește și aspectul plăcilor. Același lucru este valabil pentru podele din lemn de esență laminată și covorată: dacă puteți investi într-o țiglă pentru a revigora strălucirea și culoarea lemnului sau o curățare profundă pe covoare și covoare, veți vedea că proprietatea dvs. apreciază instantaneu.
Dulapuri si tamplarie
Pentru cei care pot investi mai mult, dulapurile și dulapurile de dulgherie realizate din materiale de calitate sunt unul dintre cei mai mari amplificatori ai valorii proprietății și accelerează foarte mult vânzarea sau chiria, deoarece vor salva săptămâni sau luni de muncă pentru următorul locuitor și permiteți-i să se miște repede cu un anumit confort. Preferați dulapurile ușoare și neutre, care pot fi adaptate pentru orice tip de decor sau nevoi ale rezidentului. Același lucru este valabil și pentru butoanele și finisajele: mai simplu și mai sobru, cu atât mai bine.
Evitați personalizarea prea mult
La fel cum mobilierul "curat" personalizat câștigă preferința unui viitor chiriaș sau cumpărător, atunci când vă personalizați apartamentul, nu uitați să vă țineți mâinile la renovări, astfel încât să nu faceți dificilă vânzarea ulterioară. Rafturile rafinate, tapetul exagerat, plăcile foarte exotice, mobilierul conceput cu finisaje foarte specifice și veselă și fără metale de bază pot uimi interesați. Dacă reforma este prea complexă pentru a fi anulată de următorul rezident, nu o faceți. Reflectă-ți personalitatea pe elemente mai ușor de schimbat, cum ar fi vopseaua sau decorațiile pe care le poți lua cu tine când te miști.
iluminat
Iluminatul este un element esențial atunci când se definește cumpărarea sau închirierea unei proprietăți, deoarece ea prețuează caracteristicile arhitecturale ale mediului și aduce un sentiment de confort și căldură. Camerele și camerele pot să abuzeze de iluminare indirectă și caldă, cu lămpi de plafon, șaibe și spoturi de lumină încorporate direcționate către anumite părți ale încăperii. Bucătăria și băile trebuie să primească lumină directă și clară, de preferință la mai mult de un punct cu lămpi fluorescente. Dacă proprietatea primește o mulțime de lumină exterioară, utilizați perdele de voal pentru a filtra puțin soarele, dar păstrați lumina ambientală.
Valorizează punctele forte ale casei
Următorul chiriaș sau cumpărător ar trebui să se îndrăgostească de ceea ce are proprietatea lor pozitivă. Prin urmare, valorizați și evidențiați ceea ce are casa dvs. cel mai bun: dacă este lumina exterioară, deschideți ferestrele și lăsați atmosfera aerisită atunci când primiți vizita potențialilor rezidenți. Dacă spațiul este larg, lăsați-l liber de obiecte care perturbe vederea. Sau, dacă există un balcon, adăugați plante și flori pentru a face rezidentul să se simtă din casă. Observați ce este proprietatea dvs. diferită de altele și "vindeți" peștele.
Lăsați proprietatea atractivă pentru următorul rezident
Psihologia este importantă chiar pentru a determina o tranzacție ca fiind rațională și definitivă ca și cumpărarea sau închirierea unei proprietăți. Prin urmare, nu este suficient doar să realizăm reforme sau ajustări estetice: încercați, de asemenea, să generați o legătură emoțională a potențialului cumpărător cu proprietatea. Înainte de vizite, curățați și curățați adânc casa dacă casa este mobilată sau există încă locuitori. Deschideți ferestrele pentru a simți lumina, pentru a circula aerul, a pune parfumurile ambientale, pentru a crea o atmosferă confortabilă. Lucrul important este să-l facem pe vizitator să-și imagineze că trăiește acolo și că se îndrăgostește la prima vedere.