Conţinut
Dacă sunteți un proprietar de leasing o proprietate comercială, chiriașul dvs. vă poate aborda cu o ofertă de a cumpăra un contract de leasing, care este plata unei sume forfetare în schimbul încheierii contractului de închiriere. Calcularea unei oferte de cumpărare a unui contract de închiriere se face prin luarea unui procent din restul chiriei datorate prin contractul de închiriere comercială; acest procent este apoi evaluat împreună cu condițiile locale de pe piață.
instrucțiuni de ghidare
-
Verificați contractul de închiriere și asigurați-vă că nu mai există o condiție pentru cumpărarea de leasing. Dacă este cazul, acesta poate preciza termenii oricărui eventual acord. Astfel de condiții vor clarifica ce procent din chiria rămasă va fi datorat în cazul în care chiriașul decide să părăsească acordul.
-
Calculați oferta de leasing prin împărțirea ofertei pentru restul chiriilor datorate în leasing și înmulțind-o cu 100. De exemplu, dacă există încă 10 luni în leasing și chiria este de 1.000 de dolari pe lună, suma totală de 10.000 USD va fi datorată pentru restul contractului. În cazul în care chiriașul vă oferă 6.000 $ pentru a părăsi contractul de închiriere, oferta de achiziție va fi de 60% din restul chiriei datorate.
-
Evaluați condițiile pieței locale înainte de a lua în considerare achiziția de leasing. Dacă climatul economic local este rău pentru întreprinderile din regiune, va fi dificil să găsești un alt chiriaș pentru a umple spațiul comercial vacant. Pe de altă parte, în cazul în care chiriașul încearcă să renunțe la contractul de închiriere, el poate fi forțat să-l lase în viitor, fără posibilitatea de a face o ofertă de leasing mai târziu. Dacă este dificil să găsiți un chiriaș înlocuitor, puteți face o contra-ofertă cu un procent mai mare.